بندچهارم :بعدازتاریخ مشروطه تاکنون
پس ازاستقرارمشروطیت دردوره دوم قانون گذاری درسال 1290هجری شمسی دردوره دوم مجلس شورای ملی قانون ثبت اسناددر139ماده به تصویب رسیدومقررداشت که اداره ثبت اسنادمرکب از دائره ثبت اسنادودفترراکدکل درحوزه های مدراین قانون به موضوع ثبت املاک اشاره نشده واسنادثبت شده هم لازم الاجرا نبودوبه همین دلیل وعدم استقبال ازثبت اسناداین قانون دردوره چهارم مجلس نسخ وقانون دیگری به نام قانون ثبت اسنادواملاک در126ماده در21/0/1302به جای آن تصویب شد.دراین قانون قیدشده بودکه اداره کل ثبت اسنادواملاک برای دومنظورتشکیل می شود:
1-ثبت املاک تااینکه مالکیت مالکین وحقوق صاحبان حق نسبت به آنها رسماتعیین ومحفوظ گردد.
2-ثبت اسنادبرای اینکه رسمادارای اعتبار شود.
اداره مذکورتابع وزارت عدلیه بوده ورئیس کل آن به پیشنهادوزیرعدلیه وفرمان شاه منصوب می شده است.ضمنادراین قانون مقررگردیده بوده اسنادثبت شده بدون احتیاج به حکم دادگاه لازم الاجرامی باشد.این قانون هم به لحاظ نقایصی که داشت وثبت اسنادطبق آن اختیاری بودازآن استقبالی نشد.[1]
درتاریخ 13/11/1307قانون تشکیل دفاتراسنادرسمی در20ماده مصوب شدودرتاریخ 21/11/1308قانون دیگری به نام قانون ثبت اسنادواملاک در256ماده وضع گردیدکه درآن طبق ماده 255اکثرقوانین قبلی نسخ وثبت املاک الزامی شدوبه موجب ماده175آن ثبت اسنادبوسیله اداره ثبت وکارمندان ثبت بعمل می آمد.[2]
ناگفته نمانداولین دفاتراسنادرسمی دراداره ثبت مربوطه مستقروجزوتشکیلات ثبت بودندوصاحبان دفتر هم کارمندثبت بودند واگر کسی قصدتنظیم سندمعامله راداشت بایدبه اداره ثبت مراجعه می کرداین وضع تابهمن 1307ادامه داشت در1308دفاتراسنادرسمی خارج ازاداره ثبت تشکیل شدولی بازهم درخصوص معاملات مربوط به ثبت شدکه دفتراملاک مردم بایستی به اداره ثبت مراجعه می کردندتادر21/11/1308قانون 1307نسخ شدکه باز هم درنقاطی که دفتراسنادرسمی تعیین نشده بودمردم برای معاملات خودبه اداره ثبت مراجعه می کردندونیز درهردفتراسنادرسمی به جزدفاتری که درمحضرمجتهدین جامع الشرایط تشکیل می شدبایداسناددردفتردیگری باحضورنماینده ثبت میشد.ولی درسال1354ثبت سندفقط دردفتراسنادرسمی صورت می گرفت ودیگرنیازی به دفترنماینده ثبت نبود.این قانون ازآن زمان تاکنون اجرا می شودوتاکنون نسخ نشده است .
تاقبل ازسلطنت رضاشاه پهلوی درایران دفتراسنادرسمی درایران وجودنداشت روحانیون معاملات مردم رادردفتری ثبت می کردندوبرای اثبات این معاملات درمقابل بنچاق یاقباله ای که آنرامهروامضا کرده بودندبه اشخاص می دادندکه این قباله یابنچاق درحکم سندبودو هرگونه معامله نسبت به آن بوسیله شخصی که سندبه نام اوازسوی حکام شرع وروحانیون مهرشده بودانجام می گرفت .رضاشاه درسال1305دستورتاسیس دفترخانه اسنادرسمی درسراسر ایران راداد.
قانون دفاتراسنادرسمی مستقلادربهمن 1307تصویب شدوموادآن باجرح وتعدیلی درقانون ثبت اسنادواملاک1308و1310به صورت باب مستقلی بعداتصویب شددر15/03/1316قانون مستقلی به نام قانون دفاتراسنادرسمی در65ماده تصویب شد.[3]
قانون دفاتراسنادرسمی دوآئین نامه دارد که یکی در27/07/1316ودیگری 14/02/1317منتشرشده است قانون مذکور در1354کلا منسوخ شدوقانون جدیدفعلی در76ماده جایگزین شد.[4]
[1] - خسروی‚ وحید‚ همان منبع پیشین